太原移动：房子产权40年、70年有啥区别？到期了要交钱么？

房屋产权是啥？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

40年、50年、70年产权的区别：

首先，是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规：我们平常的住宅建设用地高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，高只有40年。

第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口。而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口。

第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

第四，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

虽然目前对于70年到期后怎么处理，还没有确切的答案，但是去年国土资源部办公厅在“部长通道”明确表示——居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护！

国家会采取“两不一正常”过渡性办法 ：

一是不需要提出续期申请。

二是不收取相关费用。

三是正常办理交易和登记手续。

其实，就现实来看，真正能够住满70年的商品房确实很少见到！70年产权绝对足够够啦！